Кадастровая стоимость недвижимости в Испании рассчитывается на основе данных, включенных в Кадастр (реестр сведений обо всем учтенном недвижимом имуществе), и состоит из двух частей: стоимости земли и стоимости строения (ст. 22 переработанного текста Закона «О кадастре недвижимости»).
Время от времени в Испании проходит переоценка кадастра – процесс, при котором единовременно происходит пересмотр Кадастровой стоимости недвижимости в Испании (cadastral value spain). К переоценке обычно принимается не вся база объектов, а лишь часть, объединенная каким-либо признаком: типом, местоположением и т.п. Система коэффициентов позволяет корректировать и унифицировать стоимость объектов с разными характеристиками. Согласно действующему законодательству, пересмотр кадастровой стоимости должен производиться муниципалитетами раз в 10 лет.
Критерии расчета кадастровой стоимости недвижимости в Испании
Основными критериями расчета кадастровой стоимости выступают:
Для земли:
- Длина и число сторон участка;
- Характер поверхности, неправильная форма и т.п.;
- Пригодность/непригодность участка для ведения строительства.
Для строения:
- Возраст;
- Тип использования;
- Состояние.
К коэффициентам, применяемым одновременно и к стоимости земли, и к стоимости строения, относятся:
- Износ и непригодность;
- Индивидуальные особенности.
Кадастровая стоимость недвижимости в Испании используется при произведении расчета годового налога, возлагаемого на недвижимое имущество - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Все собственники недвижимости, расположенной на территории Испании, обязаны уплачивать этот налог - правило касается как резидентов, так и нерезидентов. В случае продажи объекта, налогоплательщиком выступает лицо, являвшееся собственником. Каждый муниципалитет устанавливает собственный коэффициент для расчета налога. В среднем размер коэффициента варьируется от 0,4 до 1,3%.
Таким образом, чтобы рассчитать налог на недвижимое имущество, следует умножить кадастровую стоимость объекта на коэффициент, применяемый в данном муниципалитете.
Больше информации касательно кадастровой стоимости недвижимости в Испании вы можете получить в нашей фирме INEEDSpain. Наши менеджеры готовы проконсультировать Вас касательно любого возникшего вопроса.